Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés parisiennes de moins de 50 lots — environ 65 000 immeubles — doivent disposer d’un DPE collectif. Pour les syndics qui n’ont pas encore lancé la démarche, chaque mois qui passe expose la copropriété à un risque juridique. Voici ce que vous devez savoir pour agir maintenant.
DPE collectif : ce que dit la loi Climat et Résilience
Définition et différence avec le DPE individuel
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) individuel évalue un seul logement à l’occasion d’une vente ou d’une mise en location. Le DPE collectif porte sur l’ensemble du bâtiment en copropriété : son enveloppe, ses équipements communs, sa consommation globale.
L’obligation concerne tous les immeubles en copropriété à usage d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, conformément à l’article 158 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (loi Climat et Résilience). Le DPE collectif est valable 10 ans.
Ce que le DPE collectif évalue (bâti, chauffage collectif, parties communes)
Le diagnostiqueur certifié analyse quatre postes :
- L’enveloppe du bâtiment — murs, toiture, planchers bas, menuiseries, isolation
- Le chauffage collectif — type de chaudière, rendement, réseau de distribution
- La production d’eau chaude sanitaire collective
- La ventilation des parties communes et des logements
Le résultat : une double étiquette (énergie et climat) de A à G, identique dans sa forme au DPE individuel, mais portant sur l’immeuble entier. Selon l’ADEME, cette évaluation globale donne une image plus fidèle de la performance réelle d’un bâtiment que la somme de DPE individuels réalisés appartement par appartement.
Calendrier des obligations 2024–2026 : quelle échéance pour votre copropriété ?
La loi Climat et Résilience a échelonné l’obligation de DPE collectif en copropriété sur trois ans, selon la taille de l’immeuble. Voici le calendrier du DPE collectif complet.
Depuis le 1er janvier 2024 — copropriétés de plus de 200 lots
Les grandes copropriétés (plus de 200 lots à usage d’habitation) devaient disposer d’un DPE collectif au plus tard le 1er janvier 2024. À Paris, cette tranche concerne quelques centaines d’ensembles immobiliers — grands complexes du 13e, du 15e ou du 19e arrondissement principalement.
Depuis le 1er janvier 2025 — copropriétés de 50 à 199 lots
Deuxième vague : les copropriétés de 50 à 199 lots. Échéance fixée au 1er janvier 2025. Cette tranche représente plusieurs milliers de copropriétés parisiennes, souvent des immeubles haussmanniens ou des résidences des années 1960-1970.
Au 1er janvier 2026 — copropriétés de moins de 50 lots (la majorité à Paris)
Dernière échéance, et la plus massive : depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés de moins de 50 lots doivent avoir réalisé leur DPE collectif. À Paris, cette tranche représente la grande majorité du parc — environ 65 000 copropriétés. L’échéance est désormais dépassée, et de nombreux syndics n’ont pas encore engagé la démarche, d’après les données de l’Observatoire DPE du Ministère de la Transition écologique.
Obligations concrètes du syndic de copropriété
Inscription à l’ordre du jour de l’AG et vote
Le syndic doit inscrire la réalisation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Le vote se fait à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965). Si votre AG annuelle est passée sans que le sujet ait été voté, le syndic peut convoquer une AG extraordinaire — et il a tout intérêt à le faire sans tarder.
Choix du diagnostiqueur certifié et transmission du DPE au registre de l’ADEME
Le syndic sélectionne un diagnostiqueur titulaire d’une certification en cours de validité. Après réalisation, le DPE collectif est transmis à l’Observatoire DPE de l’ADEME, qui délivre un numéro d’identification unique à 13 chiffres. Sans ce numéro, le DPE n’a aucune valeur réglementaire. Le syndic conserve le rapport et le met à disposition de tout copropriétaire qui en fait la demande.
Sanctions en cas de non-réalisation
La loi ne prévoit pas d’amende forfaitaire spécifique pour le syndic qui n’aurait pas fait réaliser le DPE collectif dans les délais. En revanche, sa responsabilité professionnelle peut être engagée par les copropriétaires pour manquement à ses obligations légales. Concrètement : un copropriétaire qui subit un préjudice — vente retardée, impossibilité de louer un logement classé G depuis le 1er janvier 2025 — peut se retourner contre le syndic. Rappelons que le DPE est devenu un document opposable depuis la réforme de juillet 2021, comme le précise Service-Public.fr.
Paris arrondissement par arrondissement : les copropriétés les plus concernées
Le DPE collectif par arrondissement à Paris révèle des disparités liées à l’âge du bâti et à la densité de petites copropriétés.
15e arrondissement — le plus grand parc de copropriétés parisiennes
Avec plus de 230 000 habitants, le 15e concentre le plus grand nombre de copropriétés de la capitale. Le parc est hétérogène : immeubles des années 1960-1970 le long de la rue de la Convention, résidences des années 1980 vers le parc André-Citroën, îlots haussmanniens côté Grenelle. Les constructions d’après-guerre, souvent mal isolées et équipées de chauffage collectif au gaz, affichent fréquemment des étiquettes D à F.
18e arrondissement — un bâti ancien majoritairement énergivore
Le 18e est dominé par un bâti faubourien antérieur à 1948 : murs en moellons, simple vitrage d’origine, absence d’isolation par l’extérieur. Résultat : une proportion élevée de passoires thermiques (étiquettes F et G). Pour ces copropriétés, le DPE collectif sera le point de départ d’un plan de travaux d’amélioration énergétique — et souvent d’une revalorisation du patrimoine.
11e et 20e arrondissements — forte densité de petites copropriétés (<50 lots)
Le 11e et le 20e partagent une caractéristique : une forte concentration de petites copropriétés de moins de 50 lots, souvent 10 à 25 lots par immeuble. Immeubles faubouriens étroits dans le 11e (quartiers Oberkampf, Charonne), mix de bâti ancien et d’anciens HBM reconvertis dans le 20e (Ménilmontant, Belleville). Ces petites copropriétés représentent le gros des immeubles concernés par l’échéance du 1er janvier 2026.
Tableau récapitulatif estimé par arrondissement
| Arrondissement | Copropriétés <50 lots (est.) | Bâti dominant | Étiquettes fréquentes |
|---|---|---|---|
| 15e | ~5 200 | Années 1960-1980 | D à F |
| 18e | ~4 300 | Faubourien pré-1948 | E à G |
| 20e | ~3 800 | Faubourien + HBM | D à F |
| 11e | ~3 500 | Faubourien pré-1948 | E à G |
| 16e | ~4 500 | Haussmannien + années 1930 | D à E |
| 17e | ~3 600 | Haussmannien + faubourien | D à F |
| 19e | ~3 200 | Années 1960-1970 + HBM | D à F |
| 10e | ~2 800 | Haussmannien + faubourien | D à E |
Estimations indicatives fondées sur les données du registre national des copropriétés et de l’Observatoire DPE de l’ADEME.
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Prix réels d’un DPE collectif à Paris en 2026
Fourchette de prix selon la taille de la copropriété (10, 30, 50+ lots)
Le prix d’un DPE collectif à Paris dépend avant tout du nombre de lots. Fourchettes constatées en Île-de-France en 2026 :
- 10 lots : 1 000 à 1 500 € HT
- 30 lots : 1 500 à 2 500 € HT
- 50 lots et plus : 2 500 à 4 000 € HT
Rapporté au lot, le coût reste modeste : entre 50 € et 150 € par copropriétaire pour une petite copropriété — bien en deçà d’un ravalement ou d’un remplacement de chaudière collective.
Ce qui fait varier le tarif (type de chauffage, accès aux combles, année de construction)
- Type de chauffage — un chauffage collectif avec sous-station demande plus d’analyse qu’un chauffage individuel par appartement
- Accessibilité des parties non habitables — combles visitables et sous-sol accessible réduisent le temps d’intervention ; des parties inaccessibles imposent des hypothèses de calcul
- Année de construction — les immeubles d’avant 1948 imposent des relevés de parois plus complexes (murs hétérogènes, matériaux anciens)
- Documentation technique disponible — plans, factures énergétiques, descriptif du bâti : plus le dossier est complet, plus le diagnostic est rapide et le devis ajusté
DPE collectif vs audit énergétique : coût et finalité comparés
Le DPE collectif dresse un état des lieux énergétique et attribue une étiquette. L’audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés avec estimation des gains de performance.
| DPE collectif | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Finalité | Diagnostic + étiquette A à G | Diagnostic + plan de travaux chiffré |
| Prix moyen (30 lots) | 1 500 – 2 500 € HT | 5 000 – 10 000 € HT |
| Obligatoire | Oui, toutes copropriétés | Sous conditions (F/G notamment) |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
Pour les copropriétés classées F ou G après le DPE collectif, l’audit énergétique devient l’étape logique suivante pour planifier les travaux de rénovation.
FAQ — DPE collectif obligatoire Paris
Le DPE collectif est-il obligatoire pour toutes les copropriétés à Paris en 2026 ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés à usage d’habitation de moins de 50 lots dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 2013 doivent disposer d’un DPE collectif. Les copropriétés de 50 lots et plus étaient déjà soumises à cette obligation depuis 2024 (> 200 lots) ou 2025 (50 à 199 lots). Base légale : loi Climat et Résilience, art. 158.
Combien coûte un DPE collectif pour une copropriété parisienne de moins de 50 lots ?
Comptez entre 1 000 et 2 500 € HT selon le nombre de lots, le type de chauffage et l’ancienneté du bâtiment. Pour une copropriété de 10 lots, le coût par copropriétaire se situe entre 100 et 150 €. Pour 30 lots, entre 50 et 85 €.
Que risque le syndic si le DPE collectif n’est pas réalisé dans les délais ?
Aucune amende forfaitaire n’est prévue par la loi à ce stade. Mais la responsabilité professionnelle du syndic peut être engagée par les copropriétaires pour manquement à ses obligations légales. Un copropriétaire subissant un préjudice — vente bloquée, interdiction de location d’une passoire thermique — peut demander réparation. Le DPE est devenu opposable depuis la réforme de 2021.
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