17 communes de l’Essonne classées en zone termites : la liste complète

Vous vendez un appartement à Juvisy-sur-Orge. Le notaire vous réclame un diagnostic termites. Votre voisin à Évry, lui, n’en a pas besoin. La différence ? Un arrêté préfectoral qui délimite précisément les zones infestées, commune par commune.

En Essonne, 17 communes sont concernées par cette obligation. Pas une de plus. L’infestation suit deux corridors naturels : la vallée de la Seine (de Vigneux-sur-Seine à Athis-Mons) et la vallée de l’Orge (de Savigny-sur-Orge à Épinay-sur-Orge). Les termites souterrains — principalement le Reticulitermes flavipes — progressent par le sol, le long des cours d’eau et des réseaux enterrés. C’est pourquoi l’arrêté cible ces zones précises et pas l’ensemble du département.

Voici les 17 communes de l’Essonne en zone termites, telles que définies par l’arrêté préfectoral en vigueur :

• Vallée de la Seine : Vigneux-sur-Seine, Draveil, Crosne, Ris-Orangis, Grigny, Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Paray-Vieille-Poste
• Vallée de l’Orge et plateau : Viry-Châtillon, Savigny-sur-Orge, Épinay-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois, Longjumeau, Chilly-Mazarin, Massy, Morangis, Ballainvilliers

Pour vérifier si votre commune est concernée, consultez la carte officielle des zones termites sur georisques.gouv.fr. Cette carte est mise à jour à chaque nouvel arrêté préfectoral et fait foi en cas de litige.

Pourquoi ces communes et pas d’autres ?

L’arrêté préfectoral ne tombe pas du ciel. Il s’appuie sur les déclarations obligatoires en mairie (tout occupant qui détecte des termites doit le signaler) et sur les campagnes de repérage du département. Les communes du nord de l’Essonne, urbanisées et traversées par des cours d’eau, réunissent les conditions idéales : sols humides, bâti ancien avec bois en contact avec le sol, réseaux de caves communicantes. Les termites ne respectent pas les frontières communales — si votre commune n’est pas dans la liste aujourd’hui, elle pourrait y entrer demain après une nouvelle déclaration.

Vente, location, travaux : quand le diagnostic termites est obligatoire

Première clarification : le diagnostic termites n’est obligatoire qu’en cas de vente d’un bien bâti situé dans l’une des 17 communes listées ci-dessus. Il fait partie du DDT (dossier de diagnostic technique) remis à l’acquéreur, au même titre que le DPE ou le diagnostic amiante.

Selon service-public.fr, l’état relatif à la présence de termites doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique. Sans ce document, l’acquéreur peut demander l’annulation de la vente ou une réduction du prix.

Ce que la loi prévoit concrètement

• Vente d’un bien bâti en zone termites : diagnostic obligatoire, à la charge du vendeur
• Location : pas d’obligation de fournir un diagnostic termites au locataire
• Démolition : obligation de brûler ou traiter les bois infestés, et de déclarer en mairie
• Découverte de termites : déclaration obligatoire en mairie dans les 30 jours, quel que soit le contexte (vente ou non)

Le cadre juridique repose sur la loi n°99-471 du 8 juin 1999 et les articles L126-26 à L126-35 du Code de la construction et de l’habitation. Le non-respect de l’obligation de déclaration est passible d’une amende de 450 €. L’absence de diagnostic lors d’une vente expose le vendeur à des poursuites pour vice caché.

Validité : 6 mois, pas un jour de plus

C’est le diagnostic immobilier avec la durée de validité la plus courte. Six mois. À comparer avec les 10 ans du DPE ou la validité illimitée du mesurage loi Carrez. La raison est simple : une infestation de termites peut apparaître ou évoluer en quelques semaines. Un diagnostic réalisé en janvier ne garantit rien en septembre. Prévoyez donc de le programmer au plus près de la signature du compromis, pas six mois avant la mise en vente.

Prix réels du diagnostic termites en Essonne en 2026

Les prix ne sont pas réglementés. Chaque diagnostiqueur fixe ses tarifs. Mais après plusieurs années d’intervention en Essonne, voici les fourchettes que vous rencontrerez réellement :

• Appartement (T1 à T3) : 90 € à 130 €
• Appartement (T4 et plus) : 110 € à 150 €
• Maison jusqu’à 100 m² : 130 € à 180 €
• Maison de plus de 100 m² : 170 € à 230 €
• Grande propriété avec dépendances : 200 € à 280 €

Ce qui fait varier le prix

Trois facteurs principaux :

• La surface et le nombre de niveaux. Une maison R+1 avec sous-sol prend plus de temps qu’un appartement au 3e étage. Le diagnostiqueur inspecte chaque niveau, y compris les parties enterrées.
• L’accessibilité. Vide sanitaire rampant, combles non aménagés, cave encombrée — tout espace difficile d’accès rallonge l’intervention et peut nécessiter du matériel spécifique.
• Le regroupement de diagnostics. La quasi-totalité des ventes nécessitent plusieurs diagnostics simultanément (DPE, amiante, électricité, gaz, Carrez…). Commandés ensemble, les tarifs unitaires baissent de 15 à 25 %. Un pack complet pour un appartement en Essonne se situe généralement entre 250 € et 450 €.

Conseil : méfiez-vous des tarifs anormalement bas. Un diagnostic termites sérieux prend 30 à 45 minutes sur place pour une maison. Un diagnostiqueur qui vous propose 50 € pour une maison de 120 m² ne passera pas le temps nécessaire à une inspection fiable.

Ce que le diagnostiqueur vérifie concrètement

Le diagnostic termites n’est pas un simple coup d’œil. Le technicien certifié applique un protocole normé (norme NF P 03-201) qui couvre l’ensemble du bâti :

• Inspection visuelle systématique de tous les éléments en bois et matériaux cellulosiques : charpente, poutres, planchers, plinthes, huisseries, escaliers
• Sondage mécanique à l’aide d’un poinçon : le diagnostiqueur pique le bois pour détecter des galeries internes invisibles en surface
• Examen des points critiques : jonctions bois/maçonnerie, passages de canalisations, soubassements, vides sanitaires — tous les endroits où les termites accèdent au bois depuis le sol
• Recherche d’indices : cordonnets de terre (petits tunnels de boue construits par les termites pour se déplacer à l’abri de la lumière), bois sonnant creux, traces de sciure ou d’ailes

Le résultat est binaire pour chaque zone inspectée : présence ou absence de termites ou d’indices d’infestation. Le rapport précise aussi les parties du bâtiment qui n’ont pas pu être inspectées (meubles inamovibles, doublages, faux plafonds) — ces zones apparaissent comme « non visitées » et ne sont pas couvertes par le diagnostic.

Et si des termites sont détectées ?

La présence de termites n’empêche pas la vente. L’acquéreur est informé et peut négocier le prix en conséquence, ou demander un traitement préalable. Le coût d’un traitement curatif varie considérablement : de 1 500 € à 5 000 € pour un traitement par injection chimique sur une maison individuelle, et bien davantage pour des infestations étendues. D’où l’intérêt de diagnostiquer tôt — et de traiter vite si nécessaire.

Par ailleurs, la découverte impose une déclaration en mairie dans les 30 jours, que vous vendiez ou non. Le formulaire Cerfa n°12010 est disponible en mairie ou sur service-public.fr.

Questions fréquentes

Mon bien est à Évry-Courcouronnes / Corbeil-Essonnes / Étampes — le diagnostic termites est-il obligatoire ?

Non. Seules les 17 communes visées par l’arrêté préfectoral de l’Essonne sont concernées. Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Étampes et les autres communes du département ne figurent pas dans la zone délimitée. Vous pouvez le vérifier sur georisques.gouv.fr. En revanche, d’autres diagnostics restent obligatoires pour votre vente (DPE, amiante, électricité selon l’âge du bien).

Le diagnostic termites est-il obligatoire pour une mise en location ?

Non. L’état relatif à la présence de termites n’est exigé que pour les ventes de biens bâtis. En location, il ne fait pas partie des diagnostics obligatoires du bail. Cela dit, si vous soupçonnez une infestation, vous avez l’obligation légale de la déclarer en mairie — que vous soyez propriétaire bailleur ou occupant.

Peut-on regrouper le diagnostic termites avec les autres diagnostics de vente ?

Oui, et c’est même recommandé. Chez Confia Diag, nous réalisons l’ensemble des diagnostics obligatoires en un seul passage : DPE, amiante, électricité, gaz, Carrez, ERP, et termites si votre commune est concernée. Un seul rendez-vous, un seul interlocuteur, un dossier complet remis sous 48 heures. Demandez votre devis en ligne pour connaître le tarif exact selon votre bien.

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