Vingt communes de l’Yonne figurent en zone 3 à potentiel radon — le classement le plus élevé du territoire français. Toutes se concentrent sur le socle granitique du Morvan, entre Avallon, Vézelay et Quarré-les-Tombes. Si vous vendez ou louez un bien dans ce secteur, votre diagnostic ERP doit mentionner cette information. Voici ce que cela implique pour votre transaction en 2026.
Le radon dans le Morvan : pourquoi l’Yonne est concernée
Qu’est-ce que le radon et pourquoi le granit du Morvan en libère davantage
Le radon est un gaz radioactif naturel, inodore et incolore, issu de la désintégration de l’uranium contenu dans certaines roches du sous-sol. Le granit en concentre des quantités significatives. Le Morvan, massif ancien formé il y a plus de 300 millions d’années, repose sur un socle granitique qui libère ce gaz en continu vers la surface.
Le radon remonte par les fissures du sol, les joints de maçonnerie, les passages de canalisations. À l’extérieur, il se dilue instantanément. Le problème concerne l’intérieur des bâtiments, où il s’accumule dans les pièces mal ventilées — sous-sols, rez-de-chaussée, caves aménagées.
L’Organisation mondiale de la santé le classe comme cancérigène pulmonaire de groupe 1. Selon le ministère de la Transition écologique, le radon est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, avec environ 3 000 décès par an liés à une exposition domestique prolongée.
Zone 1, zone 2, zone 3 : ce que signifie le classement à potentiel radon
L’arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon classe chaque commune française selon trois niveaux :
- Zone 1 — potentiel faible. Sous-sol sédimentaire, peu de radon attendu.
- Zone 2 — potentiel faible, mais des facteurs géologiques locaux (failles, cavités) peuvent faciliter le transfert du gaz.
- Zone 3 — potentiel significatif. Formations riches en uranium : granit, gneiss, schistes. C’est le cas du Morvan icaunais.
Être en zone 3 ne signifie pas que chaque habitation présente un taux dangereux. Cela signifie que la probabilité de concentrations élevées est statistiquement plus forte — et déclenche des obligations réglementaires spécifiques.
Les 20 communes de l’Yonne classées en zone 3
Liste complète des communes concernées (Avallon, Vézelay, Quarré-les-Tombes, etc.)
Toutes se situent dans le sud-ouest du département, sur le socle granitique du Morvan. Liste établie d’après l’arrêté du 27 juin 2018 :
- Secteur Avallon : Avallon, Pontaubert, Vault-de-Lugny, Island, Magny, Sauvigny-le-Bois, Étaules
- Secteur Vézelay : Vézelay, Asquins, Saint-Père, Tharoiseau, Fontenay-près-Vézelay
- Cœur du Morvan : Quarré-les-Tombes, Saint-Léger-Vauban, Saint-Germain-des-Champs, Saint-Brancher, Chastellux-sur-Cure, Domecy-sur-Cure, Pierre-Perthuis, Givry
Cette liste regroupe les communes classées en zone 3 dans le département de l’Yonne (89). Vérifiez systématiquement le classement officiel de votre commune avant toute démarche.
Comment vérifier le classement de votre commune sur Géorisques
Le site Géorisques permet de vérifier en moins d’une minute le classement de n’importe quelle commune. Saisissez le nom ou le code postal : la carte interactive affiche la zone à potentiel radon (1, 2 ou 3) et les risques associés. C’est la source de référence à consulter avant toute mise en vente ou signature de bail.
Mention radon dans l’ERP : ce que dit la loi en 2026
Depuis quand et pour quelles transactions l’information radon est obligatoire
Depuis le 1er juillet 2018, l’état des risques et pollutions (ERP) intègre l’information sur le potentiel radon de la commune. Cette obligation s’applique à toute vente et toute location de bien immobilier situé en commune classée zone 3, conformément à l’article L. 125-5 du code de l’environnement.
En 2026, l’obligation ERP radon est en vigueur depuis huit ans. Tout diagnostic ERP établi pour un bien dans le Morvan icaunais doit comporter cette mention. Son absence expose le vendeur ou le bailleur à un risque d’annulation de la vente ou de réduction du prix par décision de justice.
Contenu exact de la mention et document à fournir à l’acquéreur ou au locataire
L’ERP comporte une rubrique dédiée au radon. Pour les communes en zone 3, la case correspondante est cochée dans le formulaire. Le document est remis à l’acquéreur lors de la signature du compromis, ou au locataire lors de la signature du bail.
Distinction à retenir : l’ERP est une obligation documentaire. Il indique que la commune est classée en zone 3, point. Il ne comprend aucune mesure de concentration en radon dans le logement. La mesure par dosimètre est une démarche distincte, volontaire pour un vendeur particulier, mais fortement recommandée — surtout dans une maison en granit du Morvan où les concentrations peuvent être élevées.
Comment se déroule la mesure du radon dans une maison en granit
Dosimètre passif : pose, durée (2 mois minimum) et pièces mesurées
La mesure repose sur un dosimètre passif : un petit boîtier posé dans les pièces de vie les plus exposées — salon au rez-de-chaussée, chambre en demi-sous-sol, cave aménagée. Le dosimètre enregistre la concentration moyenne en radon sur une durée minimale de deux mois.
La période recommandée se situe entre octobre et avril, pendant la saison de chauffe : fenêtres fermées, confinement maximal. C’est à ce moment que les concentrations atteignent leurs niveaux les plus représentatifs du risque réel.
Dans les maisons en pierre de granit du Morvan — construction typique autour de Quarré-les-Tombes ou Saint-Léger-Vauban — nous relevons régulièrement des concentrations supérieures au seuil de référence au rez-de-chaussée, surtout lorsque le bâtiment repose directement sur le rocher, sans vide sanitaire ventilé. Les propriétaires sont souvent surpris : le gaz est invisible, la maison semble parfaitement saine.
Seuil de 300 Bq/m³ : lecture des résultats et suites à donner
Le seuil de référence fixé par la réglementation française est de 300 Bq/m³ (becquerels par mètre cube), aligné sur la recommandation de l’OMS :
- En dessous de 300 Bq/m³ : aucune action requise. Le logement présente un niveau de radon acceptable.
- Entre 300 et 1 000 Bq/m³ : des actions correctives sont recommandées — amélioration de la ventilation, étanchéification des points d’entrée du gaz.
- Au-dessus de 1 000 Bq/m³ : des travaux de remédiation sont fortement recommandés, avec investigation approfondie des voies d’entrée du radon dans le bâtiment.
Les résultats sont fournis par un laboratoire accrédité. Le rapport précise la concentration moyenne mesurée dans chaque pièce sur toute la période de pose.
Ce que le radon change concrètement pour vendre à Avallon, Vézelay ou Quarré-les-Tombes en 2026
Impact sur la transaction : obligation d’information, pas de blocage de vente
Un bien situé en zone 3 radon se vend. Le classement ne constitue ni un motif de refus de prêt, ni un blocage notarial, ni une cause d’annulation de compromis. L’obligation porte sur l’information : le vendeur remet un ERP mentionnant la zone 3, l’acquéreur en prend connaissance et signe en toute transparence.
Sur le terrain, à Avallon comme à Vézelay, la plupart des acquéreurs connaissent la question du radon dans le Morvan. Ce qui les rassure, c’est une information claire et documentée. Ce qui les inquiète, c’est un vendeur qui élude le sujet.
Travaux de remédiation : ventilation, étanchéité du sol — coûts indicatifs
Si la mesure révèle un taux supérieur à 300 Bq/m³, plusieurs solutions existent :
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : installation ou renforcement, surtout au rez-de-chaussée et en sous-sol. Budget indicatif : 2 000 à 5 000 € selon la configuration.
- Étanchéification du sol et des murs enterrés : membrane, colmatage des fissures, traitement des passages de canalisations. Budget indicatif : 1 500 à 4 000 €.
- Système de mise en dépression du sol (SDS) : un extracteur aspire le radon sous la dalle avant qu’il ne pénètre dans le bâtiment. Budget indicatif : 3 000 à 7 000 €.
Ces travaux peuvent s’intégrer dans une rénovation plus large. Si votre bien nécessite aussi une mise à niveau thermique, un audit énergétique permet de traiter la ventilation et l’isolation dans un plan cohérent — la VMC, notamment, agit à la fois contre le radon et contre les déperditions énergétiques.
Anticiper le diagnostic pour sécuriser la vente
Lancer la mesure avant la mise en vente présente un double avantage. Un résultat sous 300 Bq/m³ lève toute inquiétude côté acquéreur. Un résultat supérieur vous laisse le temps d’engager des travaux correctifs avant la signature — et de les valoriser dans l’annonce.
La mesure prend deux mois minimum. Si vous envisagez de vendre à Avallon, Vézelay ou Quarré-les-Tombes d’ici fin 2026, le moment de poser le dosimètre, c’est maintenant. Vous pouvez demander un devis à Confia Diag pour une intervention directe en Yonne.
FAQ — Radon et vente immobilière en Yonne
Le diagnostic radon est-il obligatoire pour vendre une maison à Avallon ou Vézelay en 2026 ?
L’ERP mentionnant la zone à potentiel radon est obligatoire pour toute vente en commune classée zone 3. La mesure de concentration par dosimètre, en revanche, n’est pas imposée au vendeur particulier par la réglementation actuelle. Elle reste fortement recommandée : elle démontre votre transparence et sécurise la transaction face à un acquéreur informé.
Combien coûte une mesure de radon dans une maison en granit du Morvan ?
Le coût varie entre 50 et 150 € par dosimètre posé, analyse en laboratoire comprise. Pour une maison avec deux pièces mesurées au rez-de-chaussée, comptez entre 100 et 250 € au total. Demandez un devis pour obtenir un tarif adapté à la configuration de votre bien.
Que se passe-t-il si le taux de radon dépasse 300 Bq/m³ avant une vente ?
Un dépassement du seuil de 300 Bq/m³ ne bloque pas la vente. Vous informez l’acquéreur, qui prend sa décision en connaissance de cause. Des travaux de remédiation — ventilation, étanchéité du sol — permettent de ramener la concentration sous le seuil. Réalisés avant la mise en vente, ils rassurent l’acheteur et préservent la valeur du bien.
Votre bien est en zone 3 radon ? Demandez votre devis ERP — intervention en Yonne par Confia Diag.