Audit énergétique obligatoire : êtes-vous concerné ?
Depuis le 1er avril 2023, un nouveau diagnostic a fait son apparition dans le paysage immobilier français : l’audit énergétique réglementaire. Souvent confondu avec le DPE, il s’agit pourtant d’un document bien distinct, plus complet et plus exigeant. Êtes-vous concerné ? Voici tout ce qu’il faut savoir.
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bien immobilier. Contrairement au DPE qui fournit une photographie de la consommation du logement, l’audit va plus loin en proposant des scénarios concrets de travaux de rénovation, avec une estimation des coûts et des gains énergétiques attendus.
Ce document doit être remis à l’acquéreur dès la première visite du bien. Il lui permet de disposer d’une vision claire des investissements nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.
Qui est concerné ?
Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F ou G
L’audit énergétique est obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une classe F ou G. Les copropriétés ne sont pas concernées par cette obligation.
Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E
L’obligation a été étendue aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025. Cette extension concerne un nombre important de biens sur le marché, notamment dans le parc immobilier construit avant 1975.
2034 : logements classés D
À terme, les logements classés D seront également soumis à cette obligation à partir de 2034.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Il est essentiel de bien distinguer ces deux documents :
- Le DPE évalue la consommation énergétique du logement et lui attribue une classe de A à G. Il est obligatoire pour toute vente ou location.
- L’audit énergétique va au-delà du simple constat. Il analyse en détail les caractéristiques thermiques du bâtiment et propose au moins deux scénarios de travaux pour atteindre une meilleure classe énergétique.
Ces deux documents sont complémentaires : le DPE identifie le niveau de performance, l’audit indique comment l’améliorer concrètement.
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire comprend :
- Un état des lieux énergétique détaillé du bien (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries)
- Au moins deux propositions de travaux : un parcours en plusieurs étapes et un parcours en une seule étape
- Une estimation du coût des travaux pour chaque scénario
- Les gains énergétiques prévisionnels après travaux
- Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ)
- L’impact sur la facture énergétique du futur occupant
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