Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Obligatoire pour toute vente ou location. Évaluez la performance énergétique de votre bien et son impact sur vos factures d’énergie.
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Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, couramment appelé DPE, est aujourd’hui le diagnostic immobilier le plus connu et le plus impactant pour les propriétaires comme pour les locataires. Obligatoire lors de toute vente ou mise en location, il évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Chez Confia Diag, diagnostiqueur certifié Technicert et assuré en RC Pro, nous réalisons votre DPE en Île-de-France dans les règles de l’art, avec un rapport clair, fiable et opposable juridiquement.
Le DPE est devenu un document juridiquement opposable depuis juillet 2021. Il attribue à votre logement une étiquette énergie de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Le DPE influence directement la valeur de votre bien et vos possibilités de location. En savoir plus sur service-public.gouv.fr.
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document officiel qui mesure la performance énergétique d’un bien immobilier. Il attribue au logement une étiquette énergie allant de A (très performant) à G (passoire thermique), ainsi qu’une étiquette climat évaluant les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Instauré en 2006 et profondément réformé le 1er juillet 2021, le DPE est devenu un outil central de la politique énergétique française. Il influence directement la valeur d’un bien, les conditions de location autorisées et les obligations de rénovation énergétique des propriétaires.
La méthode de calcul 3CL
Depuis la réforme de 2021, le DPE repose exclusivement sur la méthode 3CL-2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), conforme à la norme NF EN 16012. Cette méthode prend en compte les caractéristiques physiques du bâtiment :
- L’isolation thermique des murs, du toit, des planchers et des fenêtres
- Le système de chauffage et sa performance
- Le système de production d’eau chaude sanitaire
- Le système de ventilation
- Le système de refroidissement éventuel
- L’éclairage (pour les bâtiments tertiaires)
La méthode 3CL a remplacé l’ancienne méthode dite « sur factures » qui se basait sur les consommations réelles du foyer. L’avantage est considérable : le résultat ne dépend plus du comportement des occupants mais bien des caractéristiques intrinsèques du bâtiment. Deux diagnostiqueurs certifiés doivent obtenir un résultat identique pour un même logement, ce qui renforce la fiabilité et la comparabilité des DPE.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est exigé dans trois situations principales, définies par le Code de la construction et de l’habitation. Retrouvez les détails sur service-public.gouv.fr.
🏠 Vente d’un bien immobilier
Tout propriétaire souhaitant vendre un logement ou un bâtiment doit fournir un DPE valide. Ce diagnostic doit figurer dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) remis à l’acquéreur. L’étiquette énergétique doit également apparaître sur toutes les annonces immobilières, qu’elles soient en ligne ou en agence. Pour connaître l’ensemble des diagnostics nécessaires à une vente, consultez notre page diagnostics pour la vente d’un appartement.
📋 Mise en location
Lors de la signature ou du renouvellement d’un bail, le DPE doit être annexé au contrat de location. Cette obligation concerne tous les logements loués, qu’il s’agisse de locations vides ou meublées. Le DPE a un impact direct sur la possibilité de louer un bien, notamment avec les interdictions progressives des passoires thermiques. Retrouvez tous les détails sur notre page diagnostics pour la location d’un appartement.
🏗 Construction neuve
Pour tout bâtiment neuf ou toute extension de bâtiment existant, un DPE « neuf » doit être réalisé à l’achèvement des travaux. Ce DPE est établi à partir de l’étude thermique réglementaire (RE 2020) et des plans de construction.
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Les étiquettes énergétiques : de A à G
Le DPE classe les logements selon une échelle de A à G, en fonction de leur consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et de leurs émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2/m²/an). Depuis 2021, c’est la moins bonne des deux notes qui détermine la classe finale du logement.
| Classe | Consommation énergie primaire | Émissions GES | Qualification |
|---|---|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an | Moins de 6 kg CO2/m²/an | Bâtiment extrêmement performant |
| B | 70 à 110 kWh/m²/an | 6 à 11 kg CO2/m²/an | Bâtiment très performant |
| C | 110 à 180 kWh/m²/an | 11 à 30 kg CO2/m²/an | Bâtiment assez performant |
| D | 180 à 250 kWh/m²/an | 30 à 50 kg CO2/m²/an | Consommation moyenne |
| E | 250 à 330 kWh/m²/an | 50 à 70 kg CO2/m²/an | Bâtiment peu performant |
| F | 330 à 420 kWh/m²/an | 70 à 100 kg CO2/m²/an | Passoire thermique |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an | Plus de 100 kg CO2/m²/an | Passoire thermique |
Les logements classés F et G sont officiellement qualifiés de passoires thermiques. Ils représentent les bâtiments les plus énergivores du parc immobilier français et sont progressivement soumis à des restrictions réglementaires.
Interdictions de location : le calendrier réglementaire
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré un calendrier progressif d’interdiction de mise en location des logements les plus énergivores en France métropolitaine :
G Interdit depuis le 1er janvier 2025
Les logements classés G sont interdits à la location. Ils sont considérés comme des logements indécents au sens de la loi.
F Interdit à compter du 1er janvier 2028
L’interdiction s’étendra aux logements classés F. Les propriétaires bailleurs doivent anticiper les travaux de rénovation énergétique.
E Interdit à compter du 1er janvier 2034
L’interdiction concernera également les logements classés E. Un nombre considérable de logements sera impacté.
Durée de validité du DPE
Cependant, la réforme de 2021 a modifié les règles pour les anciens diagnostics :
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : valides jusqu’au 31 décembre 2024 (désormais expirés)
- DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 : valides 10 ans à compter de leur date de réalisation
Si vous disposez d’un ancien DPE réalisé avant juillet 2021, celui-ci n’est plus valable. Il est impératif de faire réaliser un nouveau DPE conforme à la méthode 3CL avant toute transaction. Confia Diag intervient rapidement pour mettre à jour votre diagnostic. Consultez notre page validité des diagnostics immobiliers pour retrouver toutes les durées de validité.
Que contient le rapport DPE ?
Le rapport de DPE délivré par Confia Diag est un document complet et structuré, conforme au modèle réglementaire. Il comprend les éléments suivants :
🏡 Étiquette énergie
L’étiquette énergie indique la consommation annuelle d’énergie primaire du logement, exprimée en kWh/m²/an. Elle tient compte des cinq usages principaux : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires (ventilation, pompes). La classe obtenue, de A à G, est clairement affichée avec une estimation de la facture énergétique annuelle en euros.
🌎 Étiquette climat (émissions de GES)
L’étiquette climat quantifie les émissions de gaz à effet de serre du logement, exprimées en kg CO2 équivalent par m² et par an. Cette étiquette sensibilise les occupants et futurs acquéreurs à l’impact environnemental du logement.
🔧 Recommandations de travaux
Le rapport inclut des recommandations de travaux de rénovation énergétique, classées par priorité. Deux scénarios sont généralement proposés : un scénario de travaux prioritaires et un scénario de rénovation globale. Pour chaque poste (isolation, chauffage, ventilation, fenêtres), le diagnostiqueur estime le gain énergétique attendu et le coût approximatif des travaux.
📋 Descriptif détaillé du bâtiment
Le DPE comporte un descriptif précis des caractéristiques du logement : nature des murs, type d’isolation, surface vitrée, système de chauffage, production d’eau chaude, ventilation et tout élément influant sur la performance énergétique.
Documents à fournir pour le DPE
Pour permettre au diagnostiqueur de réaliser un DPE précis et conforme, il est recommandé de préparer les documents suivants avant la visite :
- Titre de propriété ou acte de vente : pour identifier le bien et sa date de construction
- Plans du logement : plans d’architecte, plans de vente ou plans cotés
- Factures de travaux d’isolation ou de rénovation énergétique : attestations d’isolation, factures de changement de fenêtres, etc.
- Factures d’installation ou d’entretien du système de chauffage : pour identifier le type et la puissance de l’équipement
- Factures d’installation du système d’eau chaude sanitaire
- Règlement de copropriété et descriptif des parties communes (pour les appartements)
- Relevés de taxe foncière : ils contiennent des informations sur la surface et l’année de construction
- Précédent DPE (s’il existe) : à titre de comparaison
Déroulement de l’intervention
Prise de rendez-vous
Contactez-nous au 06 99 21 33 34 ou via notre formulaire en ligne. Nous convenons d’un créneau d’intervention adapté à votre emploi du temps, généralement sous 24 à 48 heures.
Visite sur site
Notre diagnostiqueur certifié se rend sur place et procède à un relevé exhaustif du logement. Il mesure les surfaces, identifie les matériaux de construction, inspecte les systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation, et note toutes les caractéristiques nécessaires au calcul. Durée : 30 minutes à 1 heure selon la superficie et la complexité du bien.
Calcul et édition du rapport
À l’issue de la visite, le diagnostiqueur saisit l’ensemble des données dans le logiciel de calcul certifié. Le rapport est généré, vérifié et transmis au propriétaire sous format numérique (PDF). Le DPE est simultanément enregistré auprès de l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), qui attribue un numéro d’identification unique à 13 chiffres.
Rapport sous 24h
Vous recevez votre rapport DPE complet, incluant les étiquettes énergie et climat, le descriptif du bâtiment, les recommandations de travaux et le numéro ADEME. Ce document est directement exploitable pour votre transaction immobilière.
Le DPE opposable depuis 2021
C’est l’une des évolutions majeures de la réforme de juillet 2021 : le DPE est devenu un document juridiquement opposable. Avant cette date, le DPE n’avait qu’une valeur informative et un acquéreur ou locataire ne pouvait pas se retourner contre le vendeur ou le diagnostiqueur en cas d’erreur.
Désormais, si le DPE présente une erreur ayant causé un préjudice (par exemple, un logement annoncé en classe D qui s’avère être en classe F), l’acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur pour vice du consentement, ainsi que la responsabilité du diagnostiqueur pour faute professionnelle.
Tarifs du DPE en Île-de-France
Le prix d’un DPE varie principalement en fonction de la surface du logement. Un bien plus grand nécessite un relevé plus long et des calculs plus complexes. Voici nos tarifs pour un DPE en Île-de-France :
| Type de bien | Surface | Tarif TTC |
|---|---|---|
| Appartement | Jusqu’à 30 m² | 110 € |
| Appartement | 31 à 75 m² | 150 € |
| Appartement | 76 à 120 m² | 180 € |
| Appartement | 121 à 160 m² | 200 € |
| Maison | À partir de | 160 € |
DPE et autres diagnostics obligatoires
Le DPE est rarement réalisé de manière isolée. Lors d’une vente ou d’une mise en location, d’autres diagnostics sont généralement requis en complément. Confia Diag peut regrouper l’ensemble de vos diagnostics en une seule visite, pour plus de simplicité et d’économie :
- Diagnostic amiante : obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
- Diagnostic électricité : obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans
- Diagnostic gaz : obligatoire si l’installation gaz a plus de 15 ans
- Mesurage loi Carrez : obligatoire pour toute vente d’un lot de copropriété
- État des risques et pollutions (ERP) : obligatoire pour toute vente ou location
- DPE local commercial : obligatoire pour la vente ou la location de locaux professionnels et commerciaux
Pour une vision complète, consultez notre page dédiée aux packs de diagnostics obligatoires.
Pourquoi choisir Confia Diag ?
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un DPE vente et un DPE location ?
Le DPE est le même document, que ce soit pour une vente ou une location. La méthode de calcul, le contenu du rapport et la durée de validité sont identiques. La seule différence réside dans le contexte d’utilisation : lors d’une vente, le DPE est intégré au dossier de diagnostics techniques remis à l’acquéreur ; lors d’une location, il est annexé au bail. Un DPE valide peut servir aussi bien pour une vente que pour une location.
Mon logement est classé G, puis-je encore le louer ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme indécents et ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location en France métropolitaine. Si vous avez un locataire en place, le bail existant n’est pas rompu, mais le locataire peut exiger la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Pour les nouveaux baux, il est impératif de réaliser des travaux permettant d’atteindre au minimum la classe F avant de remettre le logement en location.
Combien de temps dure la visite pour un DPE ?
La visite sur site dure en moyenne 30 minutes à 1 heure, selon la taille et la complexité du logement. Pour un studio ou un petit appartement, comptez environ 30 minutes. Pour une maison individuelle de grande surface, la visite peut atteindre 1 heure à 1 heure 30. Le diagnostiqueur doit relever l’ensemble des caractéristiques du bâtiment : murs, planchers, plafonds, fenêtres, systèmes de chauffage et de ventilation.
Puis-je contester le résultat de mon DPE ?
Oui. Depuis que le DPE est opposable (juillet 2021), vous pouvez contester le résultat auprès du diagnostiqueur qui l’a réalisé. Si vous estimez que le diagnostic comporte des erreurs factuelles (surface mal mesurée, système de chauffage mal identifié, isolation non prise en compte), vous pouvez demander une révision. En cas de désaccord persistant, vous pouvez faire appel à un autre diagnostiqueur certifié pour obtenir un second avis, ou saisir le tribunal compétent.
Le DPE est-il obligatoire pour les maisons individuelles ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’une maison individuelle. La méthode de calcul 3CL s’applique de la même manière. Pour une maison, le diagnostiqueur prendra en compte les spécificités du bâti : isolation des combles, type de toiture, présence d’un sous-sol, surface des murs extérieurs exposés, etc.
Quelles sont les aides financières pour améliorer son DPE ?
Plusieurs dispositifs d’aide existent pour financer les travaux de rénovation énergétique permettant d’améliorer la classe DPE de votre logement. Parmi les principaux : MaPrimeRénov’ (aide de l’État modulée selon les revenus), les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pouvant atteindre 50 000 euros, et la TVA à taux réduit (5,5 %) sur les travaux de rénovation énergétique. Votre DPE Confia Diag inclut des recommandations de travaux qui vous aideront à cibler les interventions les plus efficaces.
Un DPE vierge est-il encore accepté ?
Non. Avant la réforme de 2021, il était possible de délivrer un DPE « vierge » lorsque le diagnostiqueur ne disposait pas de suffisamment de données (notamment pour les logements anciens chauffés au bois ou sans factures). Depuis le 1er juillet 2021, la méthode 3CL permet de calculer la performance énergétique de tout logement à partir de ses caractéristiques physiques. Les DPE vierges ne sont donc plus autorisés et ne sont plus valables pour une transaction.
Le DPE prend-il en compte les panneaux solaires ou une pompe à chaleur ?
Oui, la méthode 3CL intègre les équipements de production d’énergie renouvelable. Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, les pompes à chaleur, les chaudières à condensation haute performance, ou encore les systèmes de ventilation double flux sont pris en compte dans le calcul. Ces équipements peuvent significativement améliorer la classe énergétique du logement. Il est important de fournir au diagnostiqueur les fiches techniques et factures d’installation de ces équipements pour qu’ils soient correctement intégrés au calcul.
Que se passe-t-il si je vends sans DPE ?
La vente d’un bien immobilier sans DPE valide expose le vendeur à des sanctions importantes. L’acquéreur peut demander l’annulation de la vente ou une réduction du prix. Le vendeur peut également être condamné à des dommages et intérêts. Par ailleurs, le notaire est tenu de vérifier la présence du DPE dans le dossier de diagnostics techniques et refusera généralement de signer l’acte authentique en son absence. Enfin, l’absence de DPE dans une annonce immobilière est passible d’une amende pouvant atteindre 15 000 euros pour un particulier.
Réglementation et textes officiels
Le DPE est encadré par une réglementation stricte. Voici les principaux textes de référence :
⚖ Textes législatifs et réglementaires
- Loi SRU n° 2000-1208 — Solidarité et renouvellement urbains
- Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 — Calendrier d’interdiction des passoires thermiques
- Décret du 1er juillet 2021 — Réforme du DPE, méthode 3CL-2021 opposable
🎓 Ressources officielles
- Service-public.gouv.fr — DPE : obligations du propriétaire
- Ministère de l’Écologie — Diagnostics techniques immobiliers
- INRS — Institut national de recherche et de sécurité
Norme technique : NF EN 16012 — Méthode de calcul : 3CL-2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).
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